注文住宅を建てる際の土地探しは、適切な計画と効率的な進め方が重要です。本記事では、土地探しにかかる一般的な期間や各段階での注意点を紹介し、スムーズに土地選びを行うためのポイントを解説します。
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土地探しの一般的な期間
土地探しの期間：目安は半年以内
なぜ半年かとなると、暮らしのイメージを決めるのに数か月をようするから。建築するにあたり間取や空間をどのようにしたいかということも、ある程度の時間を費やします。建物や諸手続きについても時間を要することを忘れてはいけません。土地探し以外にも下記の項目などについて予備知識として把握するよいでしょう。
- 住宅ローンについて
- 土地の予算、建物の予算、諸経費など
- 建物の間取、仕様
住宅ローンを利用してお住まいをご購入する方が多いと思います。実は土地探しの前に資金計画は最も大切な事項です。あなたが運よく理想の土地と出会えたとしても、予算オーバーになってしまっては元も子もありません。まずは、私共のような建築のプロに相談し、土地代・建物代金・諸経費について明確にした上で土地探しをするのが成功の秘訣です。ぜひ、お住まい探しを始める前にご相談下さい。
１年以上かかる場合も
弊社のお客様の中には、１年以上探されている方もいらっしゃいます。１年以上もかかってしまう理由としては、下記のようなことが考えられます。
- 「限定された狭い地域で探している」
- 「土地の相場感がつかめていない」
- 「ハウスメーカーによる建築の制限が厳しい」
限定された狭い地域で探している
注文住宅用の土地を狭い地域で探されている場合は、事前に準備を整えておく必要があります。例えば、何丁目、町内で土地が出てくれば購入したいという、かなりエリアが絞られている場合です。土地探しの前に資金計画は必須です。住宅ローンを利用する場は、必ず事前の仮審査をすすめておきましょう。資金計画を明確にしておくことで、狭い地域で土地が見つかった際には、すぐに行動に移すことができるからです。
土地の相場感がつかめていない
土地の相場がつかめていない場合は、建築会社や不動産会社に相談をし、物件データを見ながら実際の相場感をなんとなくでもよいので理解しましょう。その土地の地形、周辺環境、利便性により大きく金額が異なります。興味が湧くようでしたら、実際の土地を見学してみましょう。
ハウスメーカーが独自に定めた建築の制限
土地の条件はクリアされていたとしても、建築するメーカーの条件をクリアできない場合があります。例えば、建物重量が重かったりする場合は、地盤や立地に影響するため特定のメーカーでは建築が出来ないという事もあります。また、建築会社によっては、高低差がある場合や地下車庫タイプの地形には建築が出来ないなどの一定の規則を設けていることがあります。
規則が厳しすぎる場合は、土地を優先してハウスメーカーを選び直す必要も出てくるかもしれません。
土地探しの期間を短くする３つの手順
土地探しには、家づくりの最初のステップであり、住む場所を決める重要なプロセスです。理想の住まいを実現するためには、時間をかけてじっくりと土地を探し、納得のいく場所を見つけることが大切です。 土地探しを始める前に、まずは自分が住みたい地域や環境に関する要望を明確化しましょう。具体的には、以下の項目について考えてみてください。
- アクセス
- 周辺環境
- その他
アクセス
通勤や通学、買い物などに便利な場所か。駅からの距離やバス停の有無、主要道路へのアクセスなどを考慮しましょう。
周辺環境
静かな住宅街、賑やかな商業エリア、自然豊かな環境など、どのような環境に住みたいのか。お子様が小さければ、幼稚園、小学校などの条件の有無についても家族で話合いましょう。
その他
ご家族毎の諸条件がある場合は、それについても話合いしましょう。
→本社ショールーム、横浜支店にて《住まいの個別相談会（無料）》を開催しております。
→設計・間取・仕様に関する疑問や不安についても随時、ご相談を受け付けております。
国内外のアワード受賞多数！専門の設計士が対応
この機会に是非ご相談ください。「住まいの個別相談会」から24時間受け付中です。
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施工エリア：町田市、川崎市、横浜市、相模原市、藤沢市、大和市、鎌倉市、座間市
ネットで土地情報を見る前に建築のプロに相談する
注文住宅を建てる夢を実現するためには、まず土地探しからスタートするのが通常と考える方は多いでしょう。多くの土地情報がパソコン、スマホで簡単に見れるとはいえ、むやみやたらに土地情報を片っ端から見ていても、時間がかかるばかりで効率はよくありません。自分が支払いできる限度があるわけですから、土地の上限価格をあらかじめ定めて、その金額を超えないように決めるようにしましょう。予算よりも高い金額を見れば見るほど、良いと思える土地がたくさん出てきます。しかし、実際の予算を超えて探してしまうと、現実的に自分が購入可能な価格帯の土地を実際に見た時にクセがあるようにしか見えません。このような心情になると妥協点がどこかわからなくなり、踏ん切りが出来なくなってしまいます。俗にいう「土地探し迷い人」にならないためにも、「家がほしいな」と思ったら、建売、注文住宅問わず弊社にご相談ください。まずは、目安として上限金額（予算）の算出いたします。土地と建物の上限金額を定めた上で、それ以上の土地は見ないようにしましょう。
土地探しや情報サイトの活用はプロの相談後がおすすめ
プロに相談した後であれば、条件の優先順位を決めやすくなります。従いまして、お探しのエリア＋土地上限価格を定めれば余計な土地を閲覧する必要性がなくなります。また、余計な情報を見ることがなくなるため、理想をはるかに超えた土地に惑わされることもなく、身の丈にあった情報の中から理現実的な理想の土地を比較できるでしょう。
気になる土地をいくつかピックアップしてご見学のご予約をお申し付けください。土地会員登録に掲載できない優良物件もご来社時にはご紹介しております。お気軽にご活用ください。
