この記事では、ハウスメーカーと不動産会社の違いについて詳しく解説します。
どちらを選ぶべきか迷っている方や、それぞれの特長を知り住まい探しに活かした方はぜひ参考にしてください。
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ハウスメーカーと不動産会社の違い
ハウスメーカーと不動産会社を比較しますと、それぞれ業務、強み、弱みがあります。
家さがしに強い不動産会社、家づくりに強みを持つハウスメーカーとそれぞれ特徴がありますので、あなたの目的に合う方を選びましょう。
| ハウスメーカー | 不動産会社 | |
| 主な業務 | 住宅の設計・施工、販売 | 土地・建物の売買仲介、賃貸仲介、不動産管理 |
| 強み | 設計の自由度が高い、品質管理が徹底されている、アフターサービスが充実している | 物件の選択肢が豊富、最新の市場情報に精通している、迅速な対応が可能 |
| 弱み | 価格が高い傾向がある、施工期間が長い場合がある | 設計の自由度が低い、アフターサービスが不十分な場合がある |
| 得意な顧客層 | デザインにこだわりたい人、品質を重視する人、一から家を建てたい人 | 早く引っ越したい人、予算を抑えたい人、土地から探したい人 |
| メリット | 自分だけの理想の家を建てられる、品質の高い住宅に住める | 短期間で物件が見つかる、豊富な物件の中から選べる |
| デメリット | 価格が高い、時間がかかる | 設計の自由度が低い、アフターサービスが心配 |
ハウスメーカーの特長
品質の高さ
ハウスメーカーは、自社で設計・施工を行うため、品質管理が徹底されています。耐久性や耐震性はもちろん、断熱性や気密性も高く、快適な住環境を実現。
また、長期優良住宅やZEHなどの高性能住宅に対応しているメーカーも多く、環境にも配慮した住まいが可能です。
ハウスメーカーのサポート体制
家づくりにあたってのサポート体制が充実しているのがハウスメーカーです。設計から施工、完成後のアフターサービスまで一貫して提供されることが多いです。
ハウスメーカーは、お客様の家づくりをトータルでサポートすることを目指しております。設計段階から専門の担当者がつき、間取りやデザイン、素材選びなど、あらゆる面でアドバイスを提供します。
また、施工中の進捗状況や完成後のアフターサービスについても、定期的に連絡を取り合い、お客様の不安を解消するよう努めています。
施工実績と事例
ハウスメーカーは豊富な施工実績を持ち、実際に建てられた家の事例を見学することができます。これによって、自分の理想の家を具体的にイメージしやすくなります。
多くのハウスメーカーは、完成見学会や構造見学会を開催しており、実際に建てられた家の間取りや内装、構造などを確認することができます。
また、ハウスメーカーのホームページやパンフレットには、施工事例が掲載されていることが多いので、事前に確認しておくこともおすすめです。
当社の場合は、内装の質感がわかるモデルハウスを東京、神奈川県内に数か所ご用意しております。実際に見てみて同じように作った場合の見積などもすぐに算出しております。ぜひ内装をご覧ください。
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最新技術とデザインの採用
ハウスメーカーは最新の建築技術やデザインを採用しており、耐震性や断熱性に優れた住宅を提供しています。近年では、高断熱材や高性能な窓を採用することで、冷暖房効率を高め、光熱費の削減に貢献しています。
また、太陽光発電システムや蓄電池などの設備を導入することで、環境負荷の低減にも積極的に取り組んでいます。
「自分だけの家を叶えたい」という夢を叶えるのが、ハウスメーカーです。間取りや外観、内装まで、オーダーメイドで、あなたの理想を形にすることができます。キッチンやお風呂、床材など、一つひとつのカラーセレクトができる楽しみも。自由設計だからこそ、唯一無二の住まいを実現できるでしょう。
高品質な住宅設備
ハウスメーカーでは、高品質な住宅設備が標準装備されることが多いです。キッチンや浴室などの設備も選べる自由度が高いです。ハウスメーカーは、自社で住宅設備の開発や製造を行っている場合も多く、品質管理が徹底されています。
また、住宅設備の保証期間も長く、万が一故障した場合でも安心です。キッチン、浴室、トイレなどの設備は、毎日使うものなので品質にこだわって選ぶことが大切です。
ハウスメーカーでは、デザイン性や機能性に優れた様々な設備を選ぶことができます。
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アフターサービス
住宅の完成後も、安心して暮らせるよう、充実したアフターサービスを提供しているのがハウスメーカーの特徴です。定期点検や保証期間内の修理はもちろん、リフォームやリノベーションの相談にも対応。
住まいのパートナーとして、長くお付き合いできるでしょう。
価格帯
一般的に、ハウスメーカーで家を建てる場合は、工務店や不動産会社に比べて価格が高くなる傾向があります。
しかし、高品質な素材や丁寧な施工、充実したアフターサービスなどを考えると、決して高い買い物ではありません。
一生に一度の買い物だからこそ、後悔のない選択をしたいものです。
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不動産会社の特長
不動産仲介会社
不動産会社は、土地や住宅の売買・仲介を主な業務としています。物件情報を豊富に持っており、お客様に合った物件を提案します。
不動産会社は、お客様の希望条件をヒアリングし、それに合った物件を探し出してくれます。気になる物件があれば見学の手配から実際の案内、説明まで行うのが主な業務です。
また、物件の価格交渉や契約手続きなども行ってくれるので、初めて家探しをする方でも安心です。不動産会社は、地域に密着した情報を持っているため、周辺環境や相場価格などについても詳しく教えてくれます。
賃貸管理と運営
不動産会社は賃貸物件の管理も行っています。オーナーに代わって、入居者の募集、物件の管理や入居者対応を行い、オーナーの負担を軽減することが主な役割です。
賃貸管理業務には、家賃の集金や滞納対応、修繕対応、入退去時の手続きなど多岐にわたります。不動産を複数所有していたり、他の業務が忙しいという理由から管理委託を利用するオーナーも少なくありません。
不動産管理会社に委託することでオーナーは手間から解放され、安心して賃貸経営ができるようになります。
新築物件の販売
不動産会社は新築物件の販売も手掛けています。デベロッパーや建築主から物件情報を取得し、新築マンションや一戸建ての販売を行います。不動産会社は、新築物件の販売に関する情報をいち早く入手することができます。
また、物件の案内や見学の手配、契約手続きなども行っていますのでスムーズに新築物件を購入することができます。
建築系不動産会社
建築系の不動産会社は、いわゆる建築会社、工務店といわれています。建築だけではなく、最近ではその土地の相場や事情に強いこともあり土地の情報も公開していることがあります。
プリンシパルホームの土地情報は、都内でも公開する情報量が非常に多いのが特徴です。建築条件付きと建築条件なしに分けられ、どのメーカーでも制限なしに建築できるのが「建築条件なしの土地」です。
ですので、特定のメーカーに依存しない「建築条件なしの土地情報」を1,500件以上扱っている業者は珍しいです。しかも毎週更新しておりますので、完全自由設計・注文住宅で建築したいお客様は、ぜひご覧ください。
会員登録は無料です。メリットは、一般に広告できない物件、土地情報（未公開物件）も多く取り扱っており会員登録をして頂きますと、約5倍の物件の閲覧が可能となります。無料ですので、うまく活用しましょう。
デメリットとしては、23区の土地情報はほとんど掲載しておりません。
しかし、他の不動産業者と比較してもプリンシパルホームは、建築系の不動産会社でありながら町田、横浜、川崎エリアの注文住宅検討者にメリットのある土地情報が圧倒的に豊富！です。
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中古物件の仲介
不動産会社は中古物件の仲介も行っています。中古物件のリフォームやリノベーションについても相談することができます。不動産会社は、中古物件の市場動向や価格情報に精通しており、お客様に合った物件を提案することができます。
また、中古物件のリフォームやリノベーションについても、専門業者を紹介してくれる場合があります。
購入までのスピード
不動産会社は、既に建っている物件を取り扱うため、ハウスメーカーに比べて購入までの期間が短いのが特徴です。
すぐにでも引っ越したいという方や、急な転勤が決まった方などにおすすめです。
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ハウスメーカーと不動産会社を選ぶ際のポイント
ニーズに合った選択をする
新築を建てたい場合はハウスメーカー、中古物件や賃貸物件を探している場合は不動産会社が適しています。自分のニーズに合った選択をすることが大切です。
例えば、新築一戸建てを建てる場合は、ハウスメーカーの豊富な経験やノウハウが役立ちます。一方、中古マンションを購入したい場合は、不動産会社の物件情報が必要となります。
各社のサービス内容を比較する
ハウスメーカーや不動産会社の提供するサービス内容を比較して、自分に最適な会社を選びましょう。
例えば、設計の自由度やアフターサービスの内容などを確認しましょう。ハウスメーカーによっては、自由設計に対応しているところもあれば、規格住宅しか扱っていないところもあります。
また、アフターサービスの内容も、メーカーによって異なります。保証期間や対応範囲などを事前に確認しておきましょう。
サポート体制の確認
家づくりや不動産取引は長期にわたるプロジェクトです。サポート体制が充実しているかどうかも重要なポイントです。ハウスメーカーや不動産会社は、お客様の家づくりや不動産取引をサポートする様々なサービスを提供しています。
例えば、資金計画の相談や住宅ローンに関するアドバイス、インテリアコーディネートの提案などがあります。
これらのサービスが充実しているかどうかを確認することで、安心して家づくりや不動産取引を進めることができます。
土地探しから建築請負まで
家の購入を検討中、家を買う建てるのに必要な予算やローンなどを住宅のプロに無料で相談出来るか確認しましょう。
住宅ローンに関する相談というと銀行さんをイメージするかとおもいますが、資金計画のアドバイスを行ってくれる不動産会社、ハウスメーカーはあります。土地探しから住宅ローン、税金のことまで、ワンストップで相談できる会社が良いでしょう。
また、イメージ通りの土地を探したい！注文住宅向けの土地探しで苦労している。ポータルサイトにも掲載されていない物件ってないの？といった疑問もあるかと思います。プリンシパルホームであれば、公に出る前の情報も取り扱っておりますのでまずはお気軽にご相談下さい。
良い土地が見つかった場合も建築請負、建物の間取相談、見積書の作成までスピーディーに対応できる企業を選びましょう。せっかく良い土地が見つかっても、見積に時間がかかっては他の買い手に土地を契約されてしまっては１からのスタートとなります。
土地探しも、プリンシパルホームにお任せ下さい。
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ハウスメーカーと仲介会社、それぞれの特長を理解して、あなたのニーズに最適な選択をしてください。
どちらを選ぶかは、あなたのニーズや状況によって異なります。この記事を参考に、自分に合った業者を選んで、理想の家づくりや不動産取引を実現してください。
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