土地選びはマイホームを購入する際の重要な事柄です。
この記事では、理想の土地を見つけるためのポイントやチェックリストを紹介します。参考にして、後悔のない土地選びに活用しましょう。
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土地選びの基礎知識
予算の設定
土地選びの第一歩は予算の設定です。無理のない資金計画を立てましょう。住宅ローンの返済額や諸費用などを考慮し、現実的な予算範囲を定めることが重要です。予算が決まれば、土地探しの範囲が明確になり、無駄な時間や労力を削減できます。
また、予算内で希望する条件の土地が見つかる可能性が高まります。予算設定は、土地選びを成功させるための最初のステップと言えるでしょう。
エリア選び
希望するエリアを決める際には、交通の利便性や周囲の環境を考慮しましょう。通勤や通学に便利な駅からの距離やバス路線の充実度、生活に必要な商業施設や病院、学校などのアクセスなどを確認しましょう。
また、周辺の治安や騒音、緑地の有無なども重要な要素です。エリア選びは、将来の生活の質に大きく影響するため、慎重に進める必要があります。通勤、通学を考える場合は、駅からの距離が近ければ良いと考えがちですが、駅から近い場合は利便性が良い反面、土地価格がグッと上がります。
エリア選びでは、バス停から近い場所が狙い目です。徒歩10分とバス15分で比較した場合、バスの乗車時間は徒歩よりも長いのですが、乗車中に本を読んだり仕事のリサーチの時間に費やすのも時間を有効に活用できます。更に土地の販売価格もお手頃価格になり、一石二鳥です。実はバス停から近いエリアはおすすめです。
条件の優先順位
希望条件に優先順位をつけると、選択肢が絞りやすくなります。例えば、広さ、価格、立地、日当たりなど、どの条件を最も重視するか明確にしましょう。
すべての条件を満たす土地を見つけることは難しい場合が多いので、優先順位をつけることで、妥協点を見つけやすくなります。優先順位をつけることで、土地探しの効率を高め、理想に近い土地を見つける可能性が高まります。
家族にとって絶対これだけは譲れないこと、それとは反対に無くても良いことを探すことで、思いもよらない土地と出会うこともできるかもしれません。
土地選びの具体的な方法
インターネットの活用
オンラインでの土地検索は手軽で便利です。複数の不動産情報サイトを利用することで、希望条件に合った土地を効率的に探すことができます。各サイトには、独自の検索機能や絞り込み機能が備わっているため、条件を細かく設定して検索できます。
また、写真や区画図、施工イメージ、周辺環境情報なども確認できるため、現地に行く前に土地のイメージを掴むことができます。
不動産会社の利用
専門家のアドバイスを受けながら、適切な土地を選びましょう。不動産会社は、豊富な土地情報や市場動向に関する知識を持っているため、希望条件に合った土地探しをサポートしてくれます。
また、物件の価格相談、購入時の交渉や契約手続きなど、土地購入に関する様々な手続きを代行するため、初めて土地を購入する人にとって心強い存在です。
私たちのように、地元の地形や地域情報に詳しい建築会社に相談して頂ければ、建物の知識はもちろん長く暮らすことを考えて日々の生活情報もご案内しております。
実際に土地のご見学をご依頼頂いた際には周辺環境のお話をします。例えば、「駅まで行かなくても近くにスーパーがある」「スーパーまでの道は途中に階段があるので別の道を歩いた方が快適に歩ける」など住環境のお話をします。その他、建物につきましても「この土地に家を建てるのであれば、こちらの方角に窓を設ければ夏の花火が見える可能性がある」など、ちょっとしたアイデアの話をしながら土地の案内を行っております。
→本社ショールーム、横浜支店にて《住まいの個別相談会（無料）》を開催しております。
→設計・間取・仕様に関する疑問や不安についても随時、ご相談を受け付けております。
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現地見学のポイント
実際に現地を確認することで、画像や情報だけではわからないことが発見できます。周辺環境や日当たり、騒音などを五感で感じることが重要です。また、土地の形状や傾斜、道路の状況なども確認しましょう。
営業担当者は、お客様の土地に対するご要望をお聞かせ頂いた際に、土地情報を収集するだけでなく周辺の状況、環境を考慮した的確なアドバイスをします。それと同時に、法的な事項やその土地の制限事項についても調査し、安心して建築できる土地かを判断します。
そのような理由でお客様がネットなどをご覧になり、気に入った土地でも、デメリットがあるのであれば決しておすすめすること致しません。反対にやめた方が良いと、はっきりお伝えしたこともあります。
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土地選びのチェックポイント
1.周辺環境
周辺の治安や利便性を確認することは非常に重要です。交通の利便性、商業施設や病院、学校などのアクセスなどを調べましょう。
また、近隣住民とのトラブルや騒音などの問題がないかなども確認しておくと良いでしょう。
2.法規制の確認
建ぺい率や容積率など、法規制を確認しましょう。建ぺい率は、敷地面積に対する建物の割合を示し、容積率は敷地面積に対する建物の延べ面積の割合を示します。これらの法規制によって、建物の大きさや形状が制限されるため、事前に確認しておくことが重要です。
土地選びの重要ポイント
陽当り
日当たりは住みやすさや家計にも影響します。事前に確認しておきましょう。日当たりの良い土地は、明るく開放的な空間を生み出し、生活の質を高めます。
また、日照時間が長いことで、冷暖房費の節約にもつながります。日当たりの良い土地を選ぶことは、快適な住環境を実現するために重要な要素です。
災害リスク
洪水や地震などの災害リスクを避けるためにも、ハザードマップを確認しましょう。ハザードマップは、災害発生時の浸水範囲や土砂崩壊の危険区域などを示した地図です。土地を購入する前に、ハザードマップで土地が危険区域に含まれていないか確認しましょう。
弊社の担当者は、土地のご契約前や建築請負契約の前に調査を行いますのでご不明点はお気軽にご相談下さい。
インフラの整備
上下水道の引き込みや電気、ガスなどのインフラが整っているか確認しましょう。インフラが整っていない土地では、生活に支障をきたすします。既に引き込み済みか、建築前に引き込みを行うのかによっても費用が異なります。
弊社は、建築と土地の両方の側面から詳しく説明しております。
まとめ
土地選びは慎重に計画しましょう。複数の情報源を活用しつつ、その地域の事情を知る会社で良い担当者を見つけましょう。
当社の担当者は、ネットだけでは得られない説明を丁寧に行っております。予算、エリア、条件、周辺環境、災害リスクなど、様々な要素を考慮し、お客様にとって最適な土地をご紹介いたします。
土地探しをするなら毎週末開催の個別相談会を利用してみはいかがでしょうか？まずは、ご家族の夢の話を聞かせてください。
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