注文住宅の土地探し｜苦労しないで見つける10のコツ

土地探しを初めてするとなるとなかなかスムーズにいかないものです。
マイホーム探しがほしいけど、土地探しで失敗したくないという方もいますよね。
建て売り物件であれば、すでに決められた土地、決められた間取りで建築されるので迷う時間は少ないでしょう。
しかし、一生に一度の買い物なので「自分の好みの建物を建てたい」「おしゃれな注文住宅にしたい」「間取りを相談して決めたい」など、ご希望がある方も多いでしょう。
今回は、年間100棟以上を建築する弊社から土地探しのコツや注文住宅を建築しやすい土地の探し方を解説します。ぜひ参考にしてください。

土地探しのコツ：基本から学ぶ

理想の暮らしをイメージする。
土地を選ぶ際の最初のステップは、理想の生活を具体的にイメージすることです。
たとえば、家族構成や将来の計画、趣味やライフスタイルに合わせた庭の大きさ、通勤・通学の便、近隣の施設など、住まいに求める条件を詳細に考えましょう。
このイメージが土地選びの大切な指針となります。

土地探しのスタートライン：予算と条件を決める

土地探しを始める前に、予算の設定が重要です。
平均的な土地価格は地域によって大きく異なり、一般的には都市部で高く、郊外では低めです。
また、土地の大きさや形状、法規制などの条件も、予算と合わせて検討しましょう。
たとえば、100平米の土地が都市部では平均3,000万円程度ですが、郊外では半額以下の場合もあります。

→本社ショールーム、横浜支店にて《住まいの個別相談会（無料）》を開催しております。
→設計・間取・仕様に関する疑問や不安についても随時、ご相談を受け付けております。
国内外のアワード受賞多数！専門の設計士が対応
この機会に是非ご相談ください。「住まいの個別相談会」から24時間受け付中です。
お急ぎの方はフリーダイヤル【0120-021-541】をご利用ください。
施工エリア：町田市、川崎市、横浜市、相模原市、藤沢市、大和市、鎌倉市、座間市

土地の選び方・10のチェックポイント

土地を選ぶ際には、以下のチェックポイントが重要です。

土地を選ぶ際には、以下のチェックポイントが重要です

• 1) 周辺環境
• 2) 面積・形状
• 3) 高低差
• 4) 境界線
• 5) 災害リスク
• 6) 道路状況
• 7) 地盤の強度
• 8) インフラの整備状況
• 9) 法規制
• 10) 建築・生活の障害になりそうなもの

これらをしっかり確認することで、後悔のない土地選びが可能です。

土地探しで必要な基礎知識

土地を探す際には、用途地域、建ぺい率・容積率、建築制限といった基礎知識が欠かせません。
これらの用語を理解し、自分の計画に合った土地を選ぶことが重要です。

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土地が見つからない時の対策

理想の土地が見つからない場合は、エリアを広げたり、土地の形状や方角に関する条件を緩和することも一つの手です。
また、建築条件付き土地や古家付き土地を検討することで、新たな選択肢が見つかることもあります。

土地探しのコツを応用

土地探しの方法はメリットと、デメリットがあります。

例えば、不動産会社に依頼する場合は専門的な知識を活用できるメリットがありますが、手数料が発生するデメリットもあります。
一般的には自分で直接探す方法はコストがかからない反面、時間と労力が必要です。
まずは弊社の注文住宅用の土地を簡単にご覧なれます。
未公開土地情報が豊富ですので、まずは会員登録してご覧になってください。

良い土地を選ぶポイント

良い土地を選ぶポイントは、建物を建てやすい地形、インフラの整備状況、災害リスクの低さです。
例えば、平坦な土地は建築工事が容易で、市街地に近い場所は水道や電気などのインフラが整っていることが多いです。

予算決定から契約までの手順

土地を探す際の手順は、まず予算の決定から始まります。
その後、優先順位をつけた条件に合った土地を探し、調査を行い、最終的に契約に至ります。このプロセスには通常数ヶ月から半年程度かかることが多いです。

注文住宅を建てるまでの流れ

土地が決定した後、住宅ローンの事前審査、建物の設計、見積もり・契約、そして着工に至ります。このプロセスは一般に5か月から1年を要します。

土地探し成功の秘訣

土地探しで成功する秘訣は、施工会社を早期に探すこと、土地の条件に柔軟に対応すること、そして用語の意味をしっかりと理解しておくことです。
例えば、早めに施工会社を決定することで、土地選びのアドバイスや土地と住宅設計の調整がスムーズに行われます。

注文住宅を建てる際、ハウスメーカーと工務店の選択は大きな決断です。一般的に、ハウスメーカーは全国展開しており、ブランド力や統一されたサービスが特徴です。一方で、工務店は地域に密着し、個々の顧客のニーズに合わせた柔軟な対応が可能です。

それぞれメリットとデメリットがあり、家を建てる人の要望や条件によって最適な選択が異なります。初めて家づくりをする際に初心者が迷うことがありますが、以下のポイントを押さえた上で行動することで理想の家づくりに近づくことができます。

そこで今回は、ハウスメーカーと工務店の特徴を理解しながら、理想の注文建築をかなえるためのポイントを詳しく解説します。ハウスメーカーと工務店のデメリットも紹介しているので、ぜひ家づくりの依頼先選びの参考にしてくださいね。

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ハウスメーカーと工務店の特徴

ハウスメーカー

ハウスメーカーは大規模な運営を行い、規格化された住宅を提供します。これにより、注文住宅の建築コストの削減や品質の均一化が可能となります。しかし、その反面、個々の要望に対する対応は限られてしまうことがあります。限られた設備、建材、間取りは既に大枠として決められており、準備された種類、仕様の中から選ばなければなります。注文住宅と言いつつも選択肢が限られていること、工務店よりも建築コストも高い傾向にあります。

また、テレビCM、宣伝広告、展示場の維持費など広告やオリジナルの技術開発により大きな投資を行っている為、建築費用として計上していることもあり、コスト面で割高に感じることもあるでしょう。しかし、工務店よりも保証部分では充実しているメーカーが多いので安心できると評価を得ていることが多いです。

工務店

工務店は一般に小規模で運営され、顧客一人ひとりの要望に応じたカスタマイズが可能ですが、コストや施工品質にバラつきが出ることもあります。しかし、長年にわたり安定した住宅を提供していて地元密着を掲げる工務店の中にはアフターサポートの充実で評判の良く、評価されている企業が多いのも事実です。

また、地元に根差した工務店は、特定の地域に密着した方法でコストを抑えて営業することが多くのも顧客にとってはメリットです。その地域の地勢や風土をよく理解している点で信頼されていることが多く、お金をかけた宣伝広告よりも工夫することで顧客の評価を得ていることも少なくありません。

ハウスメーカーと工務店の違いを比較

建築価格

建築コストの面でハウスメーカーと工務店を比較すると、一般に工務店の方が低コストでの建築が可能です。
ハウスメーカーは広告費やブランドの維持費などが建築費に含まれることが多く、結果として総コストが高くなりがちです。
工務店は地域に密着した運営をしているため、仲介会社や既存のお客様からの紹介も多いため無駄なコストを抑えられることが多いのです。

施工エリア

ハウスメーカーは全国展開をしているため、広範囲の施工エリアで建築が可能です。
これに対して工務店は特定の地域に特化しており、その地域の特性やニーズに深い理解を持っています。
地域性を重視する場合、工務店が適しているといえます。

プランの自由度

プランの自由度に関しては、ハウスメーカーは規格化されたプランを提供しており、カスタマイズには限界があります。
一方で工務店は顧客の要望に応じて自由な設計が可能で、個性的な注文住宅を建てることができます。
自由度と個性を重視する場合は、工務店が適していると言えるでしょう。

ハウスメーカーと工務店の違いをメリット、デメリットから知ろう

家を注文住宅で建てる際の大きな選択肢として、ハウスメーカーと工務店があります。それぞれの特徴を理解し、自分の希望に合った選択をすることが重要です。

ハウスメーカーのメリットとデメリット

ハウスメーカーの最大のメリットは、安定した品質と全国規模でのサービスです。ブランド力もあり、アフターサービスも充実しています。
しかし、デメリットとしては、高コストであり、設計の自由度が限られたり、価格を下げるための妥協点をさがす必要性が発生する場合があります。

工務店のメリットとデメリット

工務店のメリットは、低コストでの建築と設計の自由度の高さです。地域密着型であるため、顧客のニーズに合わせた細かい対応が可能です。
しかし、デメリットとしては、技術や品質にバラつきがあることや、アフターサービスが不十分な場合があることです。

ハウスメーカーか工務店かどっち？あなたに合った選択を！

あなたに合った選択をするためには、まず自分のニーズを明確にすることが大切です。
ブランドや安心感を重視するならハウスメーカー、コストや個性的な設計を重視するなら工務店が適しています。

ハウスメーカーと工務店の違いがわかった！結局どちらがおすすめ？

最終的にどちらがおすすめかは、個々のニーズや条件によって異なります。工務店、ハウスメーカーを選ぶ際は実際にコーポレートサイトがあるか、実績があるかなども加味して信頼できる会社かどうかを見極めましょう。

安定したサービスを求めるならハウスメーカー、コストパフォーマンスと自由度を重視するなら工務店を選ぶとよいでしょう。まずは自分自身で実際の建物を見たり、話を聞いたりネット以外での評判も確認してみるのが良い判断材料となります。

プリンシパルホームは、ハウスメーカーと工務店の良いとこ取りコストパフォーマンス、デザイン力があります。年間実績100棟を超える建築実績で、横浜市、町田市、隣接する地域での土地探し、間取り無料相談を行っています。

家探しを始めるのであれば、カタログ請求でイメージづくりから始めてみましょう。