家の建て替えは寿命や耐用年数、費用など、多くのことを考慮して決定する必要があります。戸建てでも構造、材質によりかわりますが木造で約30年、鉄骨で約50年といわれております。実際には立地や条件により劣化具合がことなりますので、実際の建築状況により判断することが望ましいです。本記事では、建て替えを考える際に知っておくべき情報を詳しく解説します。
建て替え年数と時期の目安
建て替えの目安となる住宅の寿命
住宅の寿命は、構造や建材、メンテナンス状況などによって大きく異なります。一般的に、木造住宅は約30年、鉄筋コンクリート住宅は約50年と言われています。実際の会話の中で建物の寿命についての質問が出た場合は、人によって答えは様々でしょう。木造住宅は、経年劣化や湿気によって木材が腐ったりする可能性があから寿命は短いという方もいます。一方、鉄筋コンクリート住宅は、鉄筋の腐食やコンクリートのひび割れなどが発生する可能性がありますし、排水管などの配管部分や通路やエレベーターなどの共用部は多くの居移住者が利用されるため、故障や痛みが早くなる可能性もあるという考え方もあるでしょう。実際には、何年と決められるものではないのです。
木造の戸建住宅を購入時に利用する住宅ローンでは、最長50年のローンである住宅支援機構のフラット50があるわけですから、寿命よりも短く感じるかもしれません。木造住宅の30年は、あくまでも目安で実際の寿命は建物の状態によって大きく変わります。 例えば、適切なメンテナンスが行き届いていれば、寿命は延びる可能性がありますし、日々進化する建築素材の進歩により、利用年数も伸びてきているのは確かです。
物理的寿命と実際の寿命
古から日本では地震が多いのと国土の60％以上を森林が占めている環境から木造住宅が多く、簡単に建て替えられたり、カスタマイズができるというという事実もあるのは頭の片隅に置いておいて頂くと良いかもしれません。
| 構造 | 事務所用のもの | 住宅用のもの |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 | 50年 | 47年 |
| 木造・合成樹脂造のもの | 24年 | 22年 |
| 木骨モルタル造のもの | 22年 | 20年 |
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建て替えが必要になる理由
住宅の建て替えは、大きな決断を伴うものです。建て替えが必要になる理由は様々ですが、主な理由としては、以下のものが挙げられます。
- 耐震性
- 家族構成の変化
- バリアフリー
- 設備の老朽化
- デザインや機能性
耐震性の問題
老朽化した住宅は、地震に弱く、倒壊のリスクが高まります。特に、築年数が古い住宅や、耐震基準が現在の基準に満たない住宅は、建て替えを検討する必要があるでしょう。
家族構成の変化
結婚や出産、子供の独立など、家族構成は時間とともに変化します。老朽化した住宅は、家族構成の変化に対応できない場合があります。例えば、子供が独立した後、広すぎる住宅に住み続ける際に空き部屋が増えることでメンテナンスが行き届かなず苦労しているなどがあるでしょう。
バリアフリーの問題
高齢化社会において、バリアフリーの重要性が高まっています。老朽化した住宅は、段差や狭隘な通路など、高齢者や障害者にとって移動が困難な場合があります。
設備の老朽化
キッチンや浴室、トイレなどの設備は、経年劣化によって故障しやすくなります。老朽化した設備は、修理費用が高額になる場合もあります。
デザインや機能性の問題
老朽化した住宅は、現在のライフスタイルやニーズに合わなくなっている場合があります。例えば、収納スペースが不足していたり、最新の設備がなかったりする場合には、建て替えを検討する必要があるでしょう。
これらの理由以外にも、建て替えを検討する理由は様々です。家族毎の生活様式も多様化されています。建て替えの必要性を感じるのであれば、住まいの個別相談やモデルハウスをお気軽にご利用ください。
